上海土拍再现单价“地王”，绿城以13.1万元/m²斩获徐汇滨江地块！
元描述: 上海土拍再现单价“地王”，绿城以13.1万元/m²斩获徐汇滨江地块，溢价率达30%，成为全国单价“地王”。本文分析了此次土拍的背景、结果和意义，探讨了其对上海房地产市场和全国房地产市场的影响。
引言: 8月7日，上海迎来今年第四批次土拍，其中备受瞩目的徐汇区滨江地块，最终由绿城以总价48.05亿元斩获，成交楼面价高达13.1万元/m²，溢价率达30%，成为全国单价“地王”。这一结果引发了市场热议，业内人士认为，这不仅是上海房地产市场的又一热潮，更预示着更多购地资本开始关注优质城市和优质地块，对房地产市场信心有所提振。
上海土拍：绿城夺得全国单价“地王”
上海土拍的背景:
上海此次土拍共有5宗地块参与竞拍，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城5个区域，总出让面积11.56万m²，总建筑面积25.55万m²，起始总价97.67亿元。其中，徐汇区斜土街道地块最引人注目，该地块原本是小米徐汇滨江总部地块，规划建筑面积约3.67万m²，起拍总价36.96亿元，起始楼面价高达10.1万元/m²，地块最高限价48.05亿元，上限楼面价达13.1万元/m²，溢价率上限为30%。
竞拍过程:
这场土拍吸引了保利、招商、中海、华润、绿城、越秀、宸嘉等7家企业参与竞拍。最终，经过72轮竞价触达地价上限，招商、中海、绿城、宸嘉4家企业参与摇号，最终由绿城以总价48.05亿元摇号斩获，成交楼面价13.1万元/m²，溢价率达30%，成为全国单价“地王”。
其他地块:
除了徐汇区斜土街道地块，此次土拍的其他地块也吸引了市场关注。虹口区江湾地块由绿城以总价12亿元斩获，成交楼面价48447元/m²，溢价率6.48%。浦东新区北蔡地块、奉贤区奉贤新城地块、青浦区重固镇地块均底价成交，成交金额分别为19.63亿元、25.52亿元、4.29亿元，竞得人分别为浦开、奉贤新城公司、保利。最终，此次土拍的5宗地总成交金额约109.5亿元，其中，绿城斩获2宗宅地。
“地王”诞生背后的信号
优质地块的吸引力:
中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本轮推出的5宗地块中，徐汇区斜土街道地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供应中出现，该地块位置稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块，地块质量相对较为一般。
对房地产信心的提振:
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价“地王”出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
“一城一策”的政策考量:
严跃进还表示，该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于“一城一策”的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。
改善型居住需求的释放:
严跃进进一步指出，最近两年历次重要会议都强调对改善型居住需求的支持。当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多，对于高端房地产市场的供应、更好助力改善型居住需求释放等具有积极的作用。
高质量住宅项目的推动:
在严跃进看来，大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，将向市场释放积极的强劲信号，表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投资意愿也是积极的。同时，此类地块的出让，尤其叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于各房地产参与者的市场信心提振具有积极作用，对于房地产产业链的信心恢复也具有积极的作用。
高价地块的市场影响
高品质住宅的市场需求:
随着居民生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高。高价地块的成功出让，表明市场对高品质住宅的需求依然旺盛。
高端住宅市场的竞争:
高价地块的出现，势必会引发高端住宅市场的竞争。开发商将更加注重项目品质和服务，以满足高端客户的需求。
城市发展的驱动力:
高价地块的开发建设，将进一步提升城市形象，促进城市发展。
常见问题解答
Q1：为什么徐汇区滨江地块会成为全国单价“地王”？
A1： 该地块位于上海市中心区域，地段优越，周边配套设施完善，具有较高的投资价值。此外，该地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来或将打造高端住宅区，这也吸引了众多开发商的竞拍。
Q2：此次土拍结果对上海房地产市场有什么影响？
A2： 此次土拍结果表明，上海房地产市场依然充满活力，优质地块依然受到市场热捧。预计未来上海高端住宅市场将更加活跃，房价也可能会出现一定幅度的上涨。
Q3：此次土拍结果对全国房地产市场有什么影响？
A3： 此次土拍结果释放了积极的信号，表明各地对土地交易的底气是充足的，房企投资意愿也是积极的。这将有利于提振房地产市场的信心，促进房地产产业链的恢复。
Q4：此次土拍结果是否意味着房价会大幅上涨？
A4： 虽然此次土拍结果表明市场对优质地块的需求依然旺盛，但房价是否会大幅上涨还需要综合考虑多种因素，例如政策调控、市场供需关系等。
Q5：此次土拍结果会对普通购房者造成什么影响？
A5： 此次土拍结果可能会导致高端住宅价格上涨，但对普通购房者影响有限。普通购房者可以选择其他区域或价格更合理的住宅项目。
Q6：未来上海房地产市场的发展趋势如何？
A6： 未来上海房地产市场将呈现稳中向好的态势。预计高端住宅市场将更加活跃，而普通住宅市场将保持平稳发展。政府将继续加强调控，促进房地产市场健康稳定发展。
结论
上海土拍再现单价“地王”，绿城以13.1万元/m²斩获徐汇滨江地块，这一结果表明，优质城市和优质地块依然受到市场热捧，对房地产市场信心有所提振。此次土拍结果不仅反映了上海房地产市场的活跃，也预示着未来高端住宅市场将更加活跃，房价也可能会出现一定幅度的上涨。同时，此次土拍结果也表明了政府对房地产市场的调控力度，未来政府将继续加强调控，促进房地产市场健康稳定发展。
