中国房地产市场：保交房、城市更新和构建新模式

元描述： 中国住房城乡建设部发布最新消息，聚焦保交房攻坚战、城市更新行动和构建房地产发展新模式，确保房地产市场健康稳定发展。

吸引人的段落： 中国房地产市场正处于转型期，面对挑战与机遇，政府部门积极出台政策，推动市场健康稳定发展。今年以来，“保交房”成为重中之重，保障购房者合法权益，维护市场信心。同时，城市更新行动也全面展开，提升城市发展质量，增强城市活力。此外，构建房地产发展新模式，将为市场注入新动能，促进住房供需平衡，实现高质量发展。本文将深入解读中国房地产市场现状和未来发展趋势，并重点分析“保交房”行动、城市更新行动以及构建房地产发展新模式的具体举措和意义。

保交房攻坚战：确保项目按时交付，维护购房者权益

“保交房”是当前房地产市场的重要任务，也是维护购房者权益的关键。住房城乡建设部副部长董建国介绍了“保交房”工作进展，并强调了多项举措：

1. 建立“白名单”制度，保障项目融资： 针对在建已售未交付的商品住房项目，住房城乡建设部会同金融监管总局进行了全面排查，确定了396万套住房作为保交房攻坚战的目标任务。为确保融资到位，建立了国家、省、城市三级房地产融资协调机制，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，并给予“应贷必贷”的融资支持。截至目前，已审批通过“白名单”项目5300多个，审批贷款近1.4万亿元。

2. 推行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式： 针对不同类型的项目，制定不同的处置方案，并设立专班进行跟踪管理，确保项目按时保质交付。对于资不抵债的项目，则加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照法律规定优先保障购房者合法权益。

3. 建设全国保交房信息系统，确保交付任务落实到户： 为确保每套交付任务都能落实到户，住房城乡建设部正在建立全国保交房信息系统，将工作目标落实到购房人，实现“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，交付一套、销号一套。

城市更新行动：提升城市品质，增强城市活力

城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措，也是满足人民群众对美好生活向往的重要途径。住房城乡建设部副部长秦海翔介绍了城市更新行动的重点内容：

1. 抓好城镇老旧小区改造： 继续抓好城镇老旧小区改造，下力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，今年计划完成好5万个以上老旧小区改造任务。

2. 推进建设一批完整社区： 推进老旧街区、老旧厂区等更新改造，提升社区功能和服务水平，打造宜居、宜业、宜游的社区环境。

3. 加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级： 持续推进城市“里子”工程建设，今年力争改造各类老旧管线10万公里以上，提升城市基础设施建设水平。

4. 推进城市生命线安全工程建设： 通过数字化手段，实时监测城市供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类市政设施，对安全隐患做到早发现、早预警、早处置，保障城市安全运行。

5. 加强城市内涝治理： 今年要完成100个城市、1000个以上的易涝积水点整治，同时加快推进城市排水防涝工程体系建设，提升城市的防汛能力和安全韧性水平。

构建房地产发展新模式：完善住房供应体系，促进住房供需平衡

党的二十届三中全会把加快构建房地产发展新模式作为进一步全面深化改革的重要举措之一。住房城乡建设部副部长董建国介绍了构建房地产发展新模式的重点内容：

1. 完善住房供应体系，重点增加保障性住房建设和供给： 以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，保障不同收入群体住房需求。

2. 有力有序推进现房销售： 指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策，减少预售风险，提高市场透明度。

3. 建立城市房地产融资协调机制： 推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变，促进项目顺利进行。

4. 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度： 构建全生命周期房屋安全管理长效机制，保障房屋安全，提升房屋使用价值。

5. 建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”： 在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫，打造高质量的住房产品，满足人民群众对美好生活的期待。

关键词：保交房，城市更新，房地产发展新模式

常见问题解答

1. 为什么“保交房”攻坚战如此重要？

“保交房”攻坚战是维护购房者合法权益、稳定房地产市场的重要举措。对于购房者来说，房产是重要的资产，也是家庭生活的基础，按时交付房屋是购房者最基本的需求。而对于房地产市场来说，“保交房”是市场健康发展的重要保障，能够维护市场信心，促进房地产市场良性循环。

2. 城市更新行动有哪些具体举措？

城市更新行动包括老旧小区改造、完整社区建设、城市“里子”工程建设、城市生命线安全工程建设和城市内涝治理等多个方面。这些举措旨在提升城市品质，增强城市活力，改善人居环境，推动城市高质量发展。

3. 构建房地产发展新模式的目标是什么？

构建房地产发展新模式的目标是完善住房供应体系，促进住房供需平衡，实现住房市场健康平稳发展。具体措施包括增加保障性住房建设和供给、推进现房销售、建立城市房地产融资协调机制、建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，以及建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”等。

4. 现房销售有哪些优势？

现房销售是指在房屋建成后才进行销售，与预售制不同，购房者可以实地查看房屋质量，避免预售风险，提高市场透明度。现房销售有利于促进房地产市场健康发展，减少烂尾楼现象，保障购房者权益。

5. “白名单”制度如何促进项目融资？

“白名单”制度是指对符合条件的房地产开发项目进行筛选，纳入“白名单”并给予融资支持。该制度将金融机构的资金流向引导至优质项目，有效降低了金融风险，提高了融资效率，促进项目顺利进行。

6. 城市更新行动对城市发展有哪些意义？

城市更新行动是城市发展的重要引擎，能够提升城市功能和效益，改善人居环境，增强城市竞争力。城市更新行动不仅能够解决城市发展中的问题，还能够为城市注入新的活力，促进城市可持续发展。

结论

中国房地产市场正处于转型期，政府部门积极出台政策，致力于构建房地产发展新模式，推动市场健康稳定发展。“保交房”攻坚战、城市更新行动和构建房地产发展新模式是当前房地产市场的重要任务，也是未来发展的重要方向。通过这些措施，相信中国房地产市场能够克服挑战，实现高质量发展，为人民群众创造更加美好的生活。