中国房地产市场：保交房、城市更新，筑梦未来

元描述： 深入解读中国房地产市场现状，聚焦保交房攻坚战、城市更新行动，探讨构建房地产发展新模式的路径，分享专家观点，展望未来趋势。

引言： 中国房地产市场正经历着深刻转型，保交房成为当前的重中之重，而城市更新则为未来发展注入新动能。如何平衡供需关系，实现高质量发展，是摆在政府和行业面前的重大课题。本文将深入解读中国房地产市场的最新政策和行动，探究未来发展方向，并分享专家见解，为读者提供更全面的了解。

保交房攻坚战：筑牢民生底线

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句掷地有声的话语，体现了中国政府对房地产市场的坚定态度。近年来，随着部分房地产企业经营困难，一些项目出现停工、延期交付的情况，严重影响了购房者的合法权益，也引发了社会关注。

为了切实维护购房者权益，确保房地产市场平稳健康发展，中国政府打响了保交房攻坚战，并将之作为一项重大民生工程来抓。根据住房城乡建设部的数据，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资超过4400亿元。

多管齐下，全力保交房

住建部门针对保交房问题制定了一系列措施，并取得了一定的成效。以下是主要举措：

  • 建立三级房地产融资协调机制： 国家、省、城市三级联动，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，并给予“应贷必贷”的融资支持。截至目前，已审批通过“白名单”项目超过5300个，审批贷款近1.4万亿元。

  • “一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式： 针对不同项目情况，采取定制化的解决方案，确保项目顺利交付。

  • 建立全国保交房信息系统： 将工作目标落实到户、落实到购房人，确保每套交付任务做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，交付一套、销号一套。

城市更新行动：焕发城市活力

随着城市发展进入存量时代，城市更新行动成为推动城市高质量发展的重要抓手。城市更新行动不仅是老旧基础设施的改造升级，更是城市功能、空间、形态的优化提升，旨在打造更宜居、更安全、更智慧的城市。

系统推进，打造“好房子、好小区、好社区、好城区”

住建部门将系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，具体包括以下方面的重点工作：

  • 继续抓好城镇老旧小区改造： 今年计划完成5万个以上老旧小区改造任务，解决加装电梯、停车、充电等难题。

  • 推动建设一批完整社区： 推进老旧街区、老旧厂区等更新改造，完善社区配套设施，提升社区服务水平。

  • 加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级： 今年力争改造各类老旧管线10万公里以上，提升城市基础设施的安全性和可靠性。

  • 推进城市生命线安全工程建设： 通过数字化手段，实时监测城市供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类市政设施，保障城市安全运行。

  • 加强城市内涝治理： 今年要完成100个城市、1000个以上的易涝积水点整治，提升城市的防汛能力和安全韧性水平。

构建房地产发展新模式：行稳致远

党的二十届三中全会明确提出要加快构建房地产发展新模式，这为未来房地产市场发展指明了方向。

完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给

政府要加大保障性住房建设力度，满足不同群体住房需求，并通过多种方式增加住房供给，稳定房价预期。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制

加强对土地供应、资金流向、住房建设等环节的管控，构建房地产市场健康发展的长效机制。

有力有序推进现房销售

鼓励房地产开发企业在土地出让时就约定实行现房销售，减少预售环节的风险，保障购房者权益。

建立城市房地产融资协调机制

推出项目“白名单”制度，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度

构建全生命周期房屋安全管理长效机制，保障房屋安全，提升房屋使用价值。

建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”

在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫，打造更优质的住房产品。

常见问题解答

Q1： 保交房攻坚战的最终目标是什么？

A1： 保交房攻坚战的最终目标是确保所有已售未交付的商品住房项目按期交付，维护购房者合法权益，稳定房地产市场预期。

Q2：城市更新行动如何提升城市活力？

A2： 城市更新行动通过改造老旧基础设施、优化城市功能、提升社区服务水平等措施，改善城市环境，提升城市生活品质，吸引更多人才和企业，从而推动城市经济社会发展。

Q3：为什么要建立房地产发展新模式？

A3： 建立房地产发展新模式是为了解决当前房地产市场存在的风险和问题，推动房地产行业健康发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。

Q4：现房销售有什么优势？

A4： 现房销售可以避免预售环节的风险，购房者可以实地查看房屋质量，降低资金风险，并提高购房体验。

Q5：城市生命线安全工程建设如何保障城市安全？

A5： 通过数字化手段，实时监测城市供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类市政设施，及时发现安全隐患，并采取措施进行预防和处置，确保城市安全运行。

Q6：如何才能实现房地产市场健康发展？

A6： 要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

结论：

中国房地产市场正在经历着深刻的转型，保交房攻坚战和城市更新行动为市场发展注入了新的活力。政府将继续加强政策引导，完善市场机制，推动房地产行业健康发展，为人民群众提供更多优质住房产品，打造更美好的生活环境。相信中国房地产市场将会更加稳定、健康、可持续发展，为实现中华民族伟大复兴的中国梦贡献力量。