新城控股：稳健经营、财务优化，双轮驱动筑就未来

元描述：新城控股发布2024年上半年财报，展现稳健经营、财务优化、双轮驱动战略优势，持续拓宽发展赛道，为公司长期发展奠定坚实基础。

引言：在房地产行业新周期之下，新城控股凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略以及有效的财务管理，展现出非凡韧性。公司发布的2024年上半年财报显示，其经营稳健，财务状况持续优化，为公司长期发展奠定了坚实的基础。在本文中，我们将深入剖析新城控股上半年的业绩亮点，以及其未来发展规划，揭秘这家房企如何在行业低迷中逆势而上，并积极探索新的发展赛道。

稳健经营：现金流充沛，盈利能力稳步提升

新城控股上半年财报显示，公司经营活动现金流净额连续六年保持正数，达到20.88亿元。这表明公司经营活动能够为企业提供持续的资金来源，并有效降低了财务风险。

回款率达105%，现金流安全保障稳固

在房地产行业中，回款率是衡量企业资金流动和经营效率的重要指标。新城控股上半年实现回款金额247亿元，回款率达到105%，这得益于公司对项目销售和回款的精细化管理，为公司现金流安全提供了稳定保障。

盈利能力稳步提升，毛利率同比增长

新城控股上半年实现归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。这表明公司盈利能力保持稳健，并能够有效抵御市场波动带来的风险。

财务优化：降负债、偿债，融资通畅

新城控股始终恪守财务自律，持续压降有息负债，并积极偿债，保持良好的信用体系。

持续压降有息负债，夯实稳定安全的财务基本面

截至报告期末，新城控股期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化。公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。

积极偿还债务，确保每一笔债务如期偿付

2024年上半年，新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。这充分展现了公司对债务的控制和管理能力，以及对投资者负责的态度。

融资渠道通畅，保持低融资成本

得益于健康的财务状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元。今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。

吾悦广场助力融资，资产实力持续提升

依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。

银行授信额度充足，支持业务发展

新城控股在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元。

双轮驱动战略优势突显：住宅+商业，协同发展

新城控股能够保持健康的现金流和运营的稳定性，凸显了公司“住宅+商业”双轮驱动的战略优势。

吾悦广场商业版图不断扩张，贡献度持续提升

经过多年的发展，公司旗下的吾悦广场已成为公司的一张名片，是新城商业版图的重要载体。商管业务对公司业绩的贡献度不断提升，这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。

商业运营收入大幅增长，出租率达97.24%

截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。

“轻重并举”的商业模式不断彰显成效

“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。公司物业出租及管理带来的毛利占比越来越高。今年上半年物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点，毛利达到41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史同期新高。

持续拓宽发展赛道：新城建管平台，协同发展

为了充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。

业务规模稳步增长，跻身行业前列

数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位。

新城控股的未来：稳健经营、财务优化、多元发展

新城控股展现出稳健经营、财务优化、双轮驱动战略优势，并持续拓宽发展赛道，为公司长期发展奠定了坚实基础。

常见问题解答

1. 新城控股的“双轮驱动战略”具体是指什么？

新城控股的“双轮驱动战略”是指以住宅开发和商业运营两大业务板块为核心，协同发展，相互促进。住宅开发为公司提供稳定的现金流，并为商业运营提供客流支撑。而商业运营则为公司带来持续的租金收入，并提升住宅项目价值。

2. 新城控股的“吾悦广场”有哪些优势？

新城控股的“吾悦广场”以“城市中心，生活中心”为定位，注重体验式消费，并提供多元化的业态和服务，已成为城市重要的商业中心和生活中心。其优势包括：

  • 优质的地理位置：通常位于城市核心区域或交通便利的位置。

  • 多元化的业态：涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态。

  • 丰富的体验：注重打造高品质的购物体验，并提供各种主题活动和促销活动。

3. 新城控股的“新城建管”平台有哪些优势？

新城建管平台以“轻资产、专业化、规模化”为发展理念，为房地产企业提供代建、代管服务，帮助企业降低运营成本，提升效率。其优势包括：

  • 丰富的项目经验：积累了丰富的代建、代管项目经验，能够提供专业的服务。

  • 完善的管理体系：拥有完善的管理体系，能够保证项目质量和进度。

  • 强大的资源整合能力：能够整合优质资源，为项目提供更好的服务。

4. 新城控股的财务状况如何？

新城控股的财务状况稳健，并持续优化。公司始终保持健康的现金流，并积极压降有息负债，优化债务结构。公司获得各大银行的授信额度充足，能够支持业务发展。

5. 新城控股的未来发展方向是什么？

新城控股未来将继续坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，并持续拓展新城建管平台业务，不断探索新的发展赛道，为公司长期发展奠定坚实基础。

6. 新城控股的股价表现如何？

新城控股的股价表现稳健，并在近期的市场波动中展现出较强的抗风险能力。公司良好的经营业绩和财务状况，以及多元化的发展战略，为其股价提供了坚实支撑。

结论

新城控股发布的2024年上半年财报，展现了公司稳健经营、财务优化、双轮驱动战略优势，以及持续拓宽发展赛道的决心。相信新城控股能够抓住机遇，在未来的发展中取得更大的成功。